主持人：各位网友大家好，欢迎收看孝感市人民政府网站“在线访谈”！　
　　房地产价格评估是正确反映房地产市场公正价格的重要手段，也是国家征收有关税费和管理国有房地产收益的重要依据，因此，它对加强房地产市场管理，维护房地产交易当事人权益具有重大的意义。孝感市房地产评估事务所所长陈硕10月26日就房地产评估工作接收了在线访谈。就这方面的问题，向广大网友做详细解读。　　
　　陈所长您好，欢迎作客孝感市人民政府网“在线访谈”！

　　主持人：我们知道，房地产评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准目的价值进行推测与判断。那么房地产评估有什么作用呢？　　
　　陈硕：对普通人来说，房地产价格评估有以下作用：
　　1、买房卖房交易时的参考标准
　　交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。
　　2、缴纳房产税费的依据
　　交易双方当事人到房地产管理部门办理交易手续，需具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
　　3、房产保险
　　房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
　　4、申请银行贷款
　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
　　5、解决房产纠纷
　　发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、 补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　主持人：房地产评估需准备的材料与评估所需要的时间？　
　　陈硕：房地产评估需准备的材料：
　　一般交易评估——房屋所有权证、土地使用证、身份证、协议、发票、平面图
　　一般抵押评估——房屋所有权证、土地使用证、身份证、
　　评估所需时间：根据不同估价类型，小型评估1－3天，大型评估7－10天。