通过大量实践，总结出其过程，简要如下：
首先，对该房地产作下初步了解，弄清估价对象、估价目的、估价时点、估价背景等。其次，是要对该房地产进行实地勘察，确认其坐落位置，面积、平面布置、用途、产权状况、环境、景观等。再次，是选用适当的估价方法，结合估价专业人员的经验，对房地产作出计算、估测，并说明估价结果所依据的假设和限定条件。最后，归集相关资料，写出估价报告书。并交付委托人，向委托人收取费用，将相关资料存档。
主持人：评估房地产价格应该考虑的因素有哪些呢？
陈硕：房地产评估过程中应该考虑的因素很多，影响房地产价格的因素是很多的。房地产价格是众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，是这些因素相互影响汇聚而成的。因此，房地产估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素以及是如何影响房地产价格的。各种影响房地产价格的因素对房地产价格的影响方向是不尽相同的，有的因素降低房地产的价格，有的因素则提高房地产有价格。
而有的因素对房地产价格的影响较大，有的则影响较小。但是，随着时期的不同，地区的不同，或者房地产类型的不同，那些影响较大的因素也许会变小，甚至没有影响。相反，那些影响较小的因素，有可能成为主要的影响因素。
影响房地产价格的因素很复杂，很多，现在，我简单介绍十大类的相关因素：
1、供求状况。供给和需求是影响价格的两个最终因素。其它一切因素，它要么是通过影响供给来影响价格，要么是通过影响需求来影响价格。
房地产价格与需求成正比，与供给成反比。
2、物理因素。所谓物理因素是指那些对房地产价格有影响的反映房地产自身的自然物理情况的因素。它又分：
a、位置。各种经济活动和生活活动对房地产位置都有不同需求，位置的优势直接影响房地产所有者的收益。
b、地力。它有两种解释，即土地的肥力或土地的承载力，它影响地价的高低。
c、地形地势。土地形状的规则或地势的高低都影响地价。
d、日照。对房地产来说，就是采光。采光的好坏是影响房地产价格的。
e、通风、风向、风力。风的状况如何，是对房地产价格有影响。
f、天然的周期性的灾害。
g、建筑物的外观、内部设计的合理性等，都会影响房地产价格。
3、环境因素
所谓影响房地产价格的环境因素，是指房地产周围的状况对房地产价格的影响。如：噪声，空气污染程度；开阔度；清洁度；绿化度等。
4、行政因素
影响房地产价格的行政因素，是指有关房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素。
例如：土地制度、住房制度、城市发展规划、房地产价格政策、税收、交通管制、行政隶属的变更等都对房地产价格有影响。
5、经济因素
它包括一定区域里的经济发展、物价波动、居民收入状况等。
像孝感的房价现在是3000块钱左右，武汉的房价是6000左右，同样都是高层建筑的话，孝感的区域经济发展就只3000多一个平方。
6、人口因素。它包括人口数量、人口素质、家庭规模等。
7、社会因素。它包括治安状况、社会治安程度、房地产投机（乱开发）、城镇化程度。
8、心理因素。它包括：购买或出让的心态、欣赏趣味、时尚风气；讲究风水、讲究门牌号码等等。
9、国际因素。它包括：国际经济状况、军事冲突情况、政治对立状况、国际竞争能力等方面。
10、其他因素。如一些个性原因，某个重要人物的去世，某个人急于变卖房地产而用于其它方面，或者说天灾人祸。反之，某个人为某种特别的目的，重金购买某处房地产等。也会影响房地产价格。
主持人：请你再来介绍一下房地产评估的收费标准。
陈硕：房地产评估跟众多的客户相关，许多人都关心房地产价格是如何收费，收费标准是什么。我跟大家简单介绍一下。
房地产评估的收费标准是国家纪委、建设部计价[1995]971号文件规定的，它实行的是累进式收费标准，具体收费标准如下：
