孝感住房公积金中心运用住房公积金，委托受委托银行向申请且经审核符合条件的住房公积金缴存职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的个人住房贷款。

（一）在孝感住房公积金中心建立住房公积金账户满6个月及以上并连续按月足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前连续停缴不超过6个月的缴存职工。累计缴存满12个月及以上自愿缴存的灵活就业人员（孝感市范围内以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的人员）、自主择业的退役军人。

（二）在孝感市购买自住住房的外地缴存职工。

相较于商业贷款，公积金贷款的利率更低，从而减轻经济负担。每月缴存的公积金可直接划扣还贷。还款方式较为灵活，一般采用等额本息或等额本金的方式还款。

（一）新建商品房（期房）贷款办理要件

以下均需提供原件（电子证照）查验：

1.借款申请人、共同申请人、共同还款人身份证、户口簿（关系证明）、结（离）婚证；

2.一年内已网签备案的商品房买卖合同（留原件）；

3.购房增值税发票；

4.不动产登记中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；

5.有效担保证明（预告登记不动产登记证明、抵押权不动产登记证明、抵押权证、质押证明等）（留原件）；

6.个人公积金贷款阶段性保证书（开发企业提供）；

7.借款申请人名下的，与公积金中心合作银行的一类账户卡（存折）。

（二）存量房（现房、二手房）贷款办理要件

以下均需提供原件（电子证照）查验：

1.借款申请人、共同申请人、共同还款人身份证、户口簿（关系证明）、结（离）婚证；

2.一年内的《不动产权证书》；

3.契税完税凭证；

4.不动产登记中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；

5.有效担保证明（抵押权不动产登记证明、质押证明等）（留原件）；

6.借款申请人名下的，与公积金中心合作银行的一类账户卡（存折）。

（三）建造、翻建自住住房贷款办理要件

以下均需提供原件（电子证照）查验：

1.借款申请人、共同申请人、共同还款人身份证、户口簿（关系证明）、结（离）婚证；

2.一年内的《建设用地许可证》、《建设工程施工许可证》等建房批准文件；

3.具备合规资质的单位编制的工程预算书等（留原件）；

4.施工合同；

5.翻建自住住房的不动产权证书（房屋所有权证）；

6.购买材料、施工费用发票；

7.不动产中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；

8.有效担保证明（抵押权不动产登记证明、质押证明等）（留原件）；

9.借款申请人名下的，与公积金中心合作银行的一类账户卡（存折）；

10.现场调查报告（公积金中心出具）。

（四）大修自住住房贷款办理要件

以下均需提供原件（电子证照）查验：

1.借款申请人及配偶身份证原件、户口簿、结（离）婚证原件及复印件；

2.一年内的房屋安全鉴定部门出具的安全鉴定报告等（留原件）；

3.大修自住住房的不动产权证书；

4.具备合规资质的单位编制的工程预算书（留原件）；

5.施工合同；

6.购买材料、施工费用发票；

7.不动产登记中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）（留原件）；

8.有效担保证明（抵押权不动产登记证明、质押证明等）（留原件）；

9.借款申请人名下的，与公积金中心合作银行的一类账户卡（存折）；

10.现场调查报告（公积金中心出具）。

贷款申请资料齐全，审核时限不超过5个工作日，符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

无 

1.持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力；

2.有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，且信用记录良好；

3.在孝感市购买、建造、翻建、大修自住住房的；在湖北省内购买自住住房的；在其子女或父母购买一套自住住房的；

4.提供符合公积金中心认可的法定担保；

5.购房首期付款的金额不低于规定比例；

6.无尚未还清的公积金贷款；

7.法律、法规和规章规定的其他条件。

  《孝感市住房公积金管理委员会关于明确住房公积金贷款政策的通知》（孝公管委发〔2023〕11号）

（一）贷款额度

借款申请人购买自住住房的，提取和贷款的额度之和不超过所购房屋总价款（不含装修价款）。

借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为60万元，其他情形最高额度为50万元。

孝感市就业的大学毕业生（教育部认证的本科及以上学历）在孝感市购买一套自住住房申请使用公积金贷款时，贷款额度按公积金账户余额倍数核定未达到40万元的，最高按40万元核定。

持“楚才卡”A卡的高层次人才，住房公积金贷款上限按我市现行贷款最高额度的3倍执行；持“楚才卡”B卡的高层次人才，住房公积金贷款上限按我市现行贷款最高额度的2倍执行。

我市引进人才在本市购房贷款时，C类（省级领军人才）、D类（市级拔尖人才）贷款上限可按我市现行贷款最高额度（60万元）的2倍执行；E类（专业紧缺人才）贷款上限可按我市现行贷款最高额度的（60万元）1.5倍执行，以缴存时间和账户余额综合计算贷款额度不足时，以家庭还贷能力计算。

双缴存职工家庭购买自住住房的，公积金贷款上限在原贷款最高额度上上调10万元。

生育多孩缴存职工家庭购买自住住房的，公积金贷款额度在不超过贷款最高额度的范围内上浮20%。

在孝感市购买装配式商品房、二星级及以上绿色建筑商品房的，公积金贷款额度在不超过贷款最高额度的范围内上浮20%。

武汉都市圈其他城市（武汉、黄石、鄂州、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江）缴存职工在孝感购买自住住房的，享受本地缴存职工住房公积金同等使用待遇。

2024年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，公积金贷款额度在不超过贷款最高额度的前提下可上浮20%，贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

（二）贷款期限

公积金贷款年限不得高于抵押物剩余使用年限且最长不超过30年。

（三）贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行。购买一套自住住房申请公积金贷款的年利率分别为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%；购买二套自住住房申请公积金贷款的年利率分别为5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按最后一次调整的利率档次执行新的利率规定。